PHÒNG KHÁM ĐA KHOA VIỆT NAM: Thay đối tác xoành xoạch, dự án 10 năm chưa xong

Thứ Hai, 21 tháng 4, 2014

Thay đối tác xoành xoạch, dự án 10 năm chưa xong

Một góc dự án 143ha có quá nhiều đối tác liên doanh, nhưng lại bị bỏ hoang hóa 10 năm.

Dù được cấp phép đã gần 10 năm, thế nhưng, dự án khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi (143ha, thuộc Q.2), đến nay mới thực hiện 66ha; phần lớn diện tích đất còn lại vẫn hoang hóa… Trong khi đó, chủ đầu tư là Cty TNHH MTV dịch vụ - công ích Q.2 liên tục thay đổi đối tác liên doanh, dẫn đến thiệt hại không ít cho các đối tác tham gia dự án này.

Có Cty mới, DN cũ… ra rìa !

Dự án khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi (gọi tắt dự án 143ha) được UBND TPHCM ra Quyết định số 3077/QĐ-UB, ngày 29.6.2004, thu hồi và tạm giao đất cho Cty quản lý - phát triển nhà Q.2 (nay là Cty TNHH MTV dịch vụ - công ích Q.2, viết tắt Cty công ích Q.2) thực hiện. Ngoài 66ha (khu 1 và khu 5) đã thực hiện xong, phần còn lại khoảng 81ha (khu 2, khu 3 và khu 4) gần như giậm chân tại chỗ suốt 10 năm qua. Tài liệu chúng tôi có được thể hiện, cuối năm 2005, Cty công ích Q.2 đã ký “Biên bản ghi nhớ” với Cty cổ phần XNK và đầu tư SCI để cùng hợp tác đầu tư thực hiện 81ha còn lại của dự án. Sau này, thêm 12 Cty và cá nhân khác cũng hợp đồng với Cty công ích Q.2 cam kết góp vốn thực hiện dự án. Trong 37/81ha được giải phóng mặt bằng xong, Cty SCI đã giải tỏa đền bù được 10ha, Cty Novaland (10ha), Cty Thủ Thiêm (9ha) v.v...

Riêng Cty SCI đóng vai trò chủ đạo, được UBND TP chấp thuận chủ trương, cho phép hợp tác liên doanh với Cty công ích Q.2. SCI đã đóng tiền thuế sử dụng đất (3,1 tỉ đồng), trên 10ha đất đã giải tỏa – đền bù, vào ngân sách nhà nước. Trong khi các cam kết thực hiện dự án giữa các đối tác với Cty công ích Q.2 vẫn còn hiệu lực, thì bất ngờ, ngày 16.7.2010, UBND Q.2 ra văn bản số 1988/UBND-VP, gửi UBND TP đề nghị chấp thuận chủ trương, cho phép Cty Việt Hân tham gia hợp tác với Cty công ích Q.2 thực hiện dự án 143ha nói trên (!). Nhưng tại dự án 143ha, Cty Việt Hân cũng chưa giải tỏa đền bù, đóng góp vào quỹ đất hay nộp tiền sử dụng đất...

Trước tình hình dự án triển khai quá chậm, UBND TP có Thông báo số 569/TB-VP ngày 27.7.2012, chỉ đạo: “Từ nay đến cuối năm 2012 phải tập trung bồi thường giải phóng mặt bằng xong toàn khu, nếu chậm trễ sẽ thu hồi dự án”. Thay vì tập trung thực hiện theo chỉ đạo tại Thông báo số 569, thì một lần nữa, UBND Q.2 ra văn bản số 2235/UBND-TCKH ngày 1.7.2013, gửi UBND TP đề nghị thay đối tác đầu tư từ Cty Việt Hân sang Cty TNHH đầu tư địa ốc Thành Phố (Cityland). Theo đó, Cityland liên doanh với Cty công ích Q.2, với hình thức bên Cityland góp 80% vốn.

Ai chịu thiệt hại cho các nhà đầu tư?

Vấn đề đặt ra, Cty công ích Q.2 và UBND Q.2 mời gọi thêm nhiều nhà đầu tư mới, trong khi các văn bản đã ký kết với các nhà đầu tư trước như SCI, Novaland, Thủ Thiêm... vẫn còn hiệu lực, liệu có đúng quy định luật pháp? Theo ông Nguyễn Quang Dục – Tổng GĐ SCI: “Dự án hiện có 13 Cty và 1 cá nhân tham gia đầu tư, nhưng chỉ có SCI được UBND TP chấp thuận chủ trương cho hợp tác liên doanh với Cty công ích Q.2 thực hiện dự án 143ha. Nhưng Cty công ích Q.2 và UBND Q.2 mặc nhiên mời gọi nhiều nhà đầu tư mới, chưa có quỹ đất, chưa đóng tiền sử dụng đất, mà không hề bàn bạc, thống nhất, thông báo cho các đối tác đã tham gia hợp vốn là không công bằng, thiếu minh bạch”.

Theo ông Nguyễn Cư – Chủ tịch UBND Q.2: “Các Cty hợp vốn đầu tư cũng đang gặp khó khăn về tài chính, nên không có khả năng hợp vốn cùng Cty công ích Q.2 để thực hiện dự án theo đúng tiến độ”. Từ đó, khi Cityland đưa ra phương án góp 80% vốn, Cty công ích Q.2 góp 20% vốn bằng quỹ đất, UBND Q.2 đề xuất UBND TP chấp thuận cho Cityland liên doanh thực hiện dự án. Trong lúc đó, ông Mai Văn Nguyên - GĐ Cty TNHH MTV dịch vụ - công ích Q.2 - cho rằng: “Do không đạt được sự đồng thuận với SCI về việc liên doanh, Cty công ích Q.2 đề nghị UBND TP xem xét thống nhất chủ trương thành lập liên doanh với Cityland để thực hiện dự án...”.

Với cách trả lời trên, dường như SCI và 12 Cty, cá nhân khác trong suốt 10 năm góp công, góp của giải tỏa bước đầu 37/81ha đất của dự án đã bị chủ đầu tư cho “ra rìa” để họ chào đón những nhà đầu tư mới. Tuy nhiên, việc mời gọi nhà đầu tư mới trong khi các biên bản, hợp đồng đã ký kết với SCI và các DN khác tham gia dự án trước đây vẫn còn nguyên hiệu lực, chưa thanh lý, là có dấu hiệu không đúng quy định của luật pháp. Có ý kiến cho rằng, biết đâu sau Cityland sẽ là nhà đầu tư khác trong thời gian tới...